2021年上半年千灯湖哪个盘命运反转最大，当属依云天汇。
从豪宅定位到遭人嫌弃，再到各种buff加身成功逆袭，天汇真的经历太多坎坷才熬出头。
风雨过后终是彩虹
2010年，招商地产联手九龙仓拿下千灯湖板块一宗宅地。就在拿地当时，南海刚提出要重点打造金融C区……这个项目，就是依云天汇。2012年，天汇开盘，售价1.2万/平，与同期开盘的中海灯湖一号几乎同价。彼时桂城正在重点打造千灯湖水系两岸，金融高新区C区虽已有规划，但还是一片荒芜，唯一的优势就是近广佛线。2014年底，天汇交楼。这一年，邻盘中海寰宇天下开售，带来相当大规模的广州客。2015年后，天汇转入二手市场，挂牌均价1.5万/平，与中海千灯湖一号差价不到1000元/㎡。然而，囿与景观资源与户型，此时天汇身上最大的标签就是“价格虚高”。商业配套的完善让天汇有了上涨的底气，但并没有增加大众对它的认可，由于当时小区附近的市政工程问题，有附近居民经常抱怨：“我记得那会儿只要一下大雨，天汇大堂就会被淹，还会散发一股垃圾臭味。”2017年、2018年，佛山楼市进入史上最严调控时期，千灯湖一众次新盘也有了不同程度的阴跌。2019年后，调控放宽，与天汇一路之隔的标杆豪宅-保利天悦入市，加之灯湖六小在同年开学，天汇业主被压抑许久的心态开始放飞起来，二手挂牌普遍破3万/㎡。
随之而来的便是中介白眼，有中介甚至说：“我都劝人不要来看这盘，浪费时间，业主反价100万的都有。”时间来到2021年，千灯湖板块普涨，大户型严重缺货，保利天悦又有直冲6万/平的势头，天汇终于受到市场认可。尤其在灯湖中学招生范围确定之后，天汇成交价冲破4.5万/平，涨幅甚至超过寰宇天下。纵观依云天汇十年成长史，不难发现其发展远不如邻居寰宇天下来得那么顺利，也不似隔壁保利天悦出身即顶豪。首先是区位，天汇分为南北两区，南区靠近中海环宇城，距离礌岗地铁站不过600米；北区靠近灯湖中学、保利天悦以及千灯湖创投小镇。由于北区周边是最近两年才开发成型，过去都比较荒芜，面貌较差，不免会让之前的看房者对天汇的区位产生低估。再来看小区内部，园林中规中矩，绿化一般，没有太多出彩的地方。让人惊讶的是风雨连廊的水泥墩全贴上防撞贴，猜测有业主发生过磕碰，设计之初考量不周到，导致后期的不美观。外立面看着较新，但之前有业主爆料墙砖飞落，楼宇维护一般。楼栋下的公共大堂有点泛旧，亮度不足的水晶灯没有带来多少高档感，而这样的物业维护需要3元/㎡/月。整个楼盘亮点在于楼间距，最远处竟然有180米，比灯湖一号160米的楼间距还大，最近处也有90米，仍然大于千灯湖大部分楼盘的楼间距。
从动态图中可以看到，即便是在全年日照最短的大寒日，天汇过半楼层每天日照时间都超过6小时。最后我们来看户型，天汇起步面积段约为104㎡，而后跳至140㎡，总价从330万跳至530万，中间断层。在售的104平三房，并不是佛山人喜欢的方正户型，整体比较狭长，开间仅三米，利用率较低。170平四房比较香，超对称的飞机户型，改造后可以做5房，非常适合三代同堂的大家庭。遗憾的是客厅和主卧朝向都朝东，只有一个卧室朝南。总体而言，天汇的内部产品比较中规中矩，虽然是豪宅定位，但无论是小区的保养维护还是户型的档次水平，都与万锦豪园和中海千灯湖一号存在差距。
针对这个问题，相信大部分吃瓜群众对天汇这两个月的涨幅看傻了眼。
2月底3月初，天汇与景裕豪园的成交价还旗鼓相当，都是3万出头。如今，仅仅过了3个月，天汇成交价已经破4.5万/平了，景裕豪园大户型成交价刚到达3.6~3.7万/平。也许会有人说4.5万/㎡的买家太不理智了，但是功夫君想说：保利天悦B区230㎡已经6万了，灯湖盛世入市在即，万科洲表村的旧改项目也蓄势待发，等未来周边这些项目转入二手市场后，同样主做大户型的天汇跟在后面喝口汤，没有毛病。如果你抱着自住的目的，看到千灯湖心仪的房源，功夫君劝你还是趁早下手，长远来看核心区还能涨，不用过分担心一时站岗。如果你想投资，在如今的市场环境下，功夫君劝你还是多思量一下，毕竟佛山房价不可能一直涨下去，周期性的阴跌也是正常的，投资若中短期内不能解套，或许就得不偿失了。PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，如果你有意向置业千灯湖板块，欢迎扫码进群。
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